С прошлого лета рынок недвижимости во Флориде постепенно растет. Это вызывает опасения у экономистов, которые считают ситуацию схожей с кризисом 2007 года. Впрочем, некоторые эксперты не разделяют это мнение. Так что же ждет рынок недвижимости Флориды в следующем году?
Сейчас в «солнечном штате» бум на покупку домов. Это вызывает подозрения, поскольку остальная экономика переживает рецессию на фоне пандемии.
Некоторые риелторы заявляют, что текущая ситуация очень похожа на ту, что была перед Великой депрессией и кризисом 2007 года. Тогда люди покупали дома за счет необеспеченных займов или кредитов с пониженной амортизацией.
Индекс S&P CoreLogic Case-Shiller показал, что стоимость жилья в районе метро Tampa-Bay выросла за прошедший год на рекордные 10,7%. Эта методика используется для ежеквартального расчета уровня цен на жилье. Индекс служит показателям для наглядной демонстрации тенденции. Он публикуется агентством Standard & Poor’s.
В феврале агентство Florida Realtors опубликовало сводку по котировкам на рынке. По их данным, стоимость жилья для одной семьи в округе Pinellas выросла на 45,4 тысячи долларов. В остальных районах ситуация похожая.
Энн Роджерс, юрист брокерского агентства Foresite Residential Real Estate из Санкт-Петербурга, относится к числу скептиков. Она считает, что после такого стремительного взлета рынок ожидает спад. Причем в ближайшее время.
«У меня есть покупатель, который готов купить недвижимость за 1,2 млн долларов. Но на рынке нет ничего подходящего», – отметила она.
Также Энн подчеркнула, что ситуация напоминает ей 2006 год, когда люди выстраивались в очередь, чтобы купить дом. А спустя некоторое время этот мыльный пузырь лопнул.
Заместитель главного экономиста кредитного агентства Freddie Mac Лен Кифер не согласен с этим:
«Отличительная черта пузыря – это спекулятивное поведение, когда стоимость объекта продажи обусловлена ожиданием этой цены. Тут ситуация совсем другая. Просто люди хотят купить жилье».
Кифер полагает, что тенденция не изменится до конца этого года, даже с учетом роста цен на страховку. По его мнению, повышение спроса обусловлено тем, что выросло количество заинтересованных покупателей, в том числе миллениалов.
Еще один фактор влияния на ситуацию – закладные по ипотечным кредитам. По данным на февраль 2021 года, более 2 млн клиентов банков просрочили платежи на 90 дней. К следующему лету на рынке может появиться недвижимость по этим займам, что приведет к корректировке уровня цен.
Так или иначе, экономисты уверены, ждать спада в ближайшем будущем не стоит. И хотя есть несколько скептиков, которые уверены в обратном, признаков нового мыльного пузыря нет. По крайней мере, на первый взгляд.
