В ближайшие годы города Тампа (Tampa) и Орландо (Orlando) могут слиться в единый мегарегион, который привнесет в экономику штата миллиарды долларов. На это указывают современные тенденции на рынке недвижимости и рабочей силы.
«Я помню те времени, когда там (между Тампой и Орландо) было много зеленых пастбищ. Сейчас в этом месте не найдется и клочка свободной земли», – цитирует издание Tampa Bay Times Флетчера Мура (Fletcher Moore), главу филиала Origin Construction в Центральной Флориде.
По мнению Мура, уже через несколько лет граница между городами Тампа и Орландо попросту исчезнет. Уже сейчас эта территория напоминает огромный мегарегион.
Непосредственно сам Флетчер переехал в Центральную Флориду 20 лет назад. По его словам, эта территория быстро развивается и привлекает все больше экономических внутренних мигрантов.
Что указывает на грядущее слияние двух крупных городов?
Об этом свидетельствует ситуация на рынке недвижимости, а также поток новых трудовых ресурсов. Местные застройщики не успевают удовлетворить растущий спрос, что часто приводит к появлению разного рода коллизий. К ним относится, например, скандал о возведении жилого дома рядом с химическим заводом в Тампе.
По словам Мура, он наблюдал похожую ситуацию в Южной Флориде, с городами Майами (Miami) и Форт-Лодердейл (Fort Lauderdale), до начала «нулевых». Теперь эта территория представляет собой единый мегарегион без четких границ.
Разветвленная инфраструктура, сформированное внутреннее «ядро» из системных предприятий, постоянный рост населения – вот то, с чего начинается преобразование.
Какие районы войдут в этот мегарегион?
Что касается Тампы, то это, вероятно, Сент-Питерсберг (St. Petersburg), Брандон (Brandon) и Клируотер (Clearwater). Большая часть округа Полк (Polk county), в том числе Лейкленд (Lakeland) уже застроены или будут таковыми через пару лет. Пригородные районы Тампы станут частью города, следовательно, его границы отодвинуться еще дальше, пересекая территорию Орландо.
«Вы не можете теперь сказать: «Я подумаю и посмотрю другие варианты». На ваше место придут еще 10 человек, которые готовы купить дом здесь», – отметил Мур.
Что же до Орландо, этот город уже дотянулся до Киссимми (Kissimmee). Это исключительно вопрос времени, когда в пригороде этого мегаполиса не останется свободных участков земли вообще.
Какие проблемы это сулит в будущем?
Преимущества дальнейшей урбанизации Центральной Флориды абсолютно очевидны. Приток новых трудовых ресурсов, развитие инфраструктуры и прочие экономические стимулы положительно повлияют на регион. Но есть ли что-то, чего стоит опасаться коренным жителям?
Чтобы определить это, достаточно взглянуть на пример Южной Флориды. Здесь наиболее приоритетной проблемой остается трафик. Илон Маск обещал решить эту проблему, обустроив несколько тоннелей, но проект пока что существует только на бумаге.
Также повыситься конкуренция в розничном секторе. Это может повлиять на отдельных «игроков», но в итоге обернется преимуществом для региона в целом.
Можно ли сказать, что Тампа и Орландо соревнуются?
Это не совсем так, поскольку это совершенно разные рынки, которые привлекают компании из отдельных секторов экономики. Орландо при этом «моложе» Тампы, город все еще развивается и рано говорить о том, что он конкурирует с мегаполисом на побережье. Скорее они дополняют друг друга. И несмотря на небольшие недостатки, которые сулит возможное объединение отдельным компаниям, в целом оно пойдет на пользу этому сообществу.
