Спрос на недвижимость в «солнечном штате» вот уже несколько месяцев неуклонно растет. Это привело к тому, что популярность услуг риэлтора выросла. Но как выбрать специалиста и на что обратить внимание? 

Ранее мы рассказывали о том, что Флорида находится среди самых популярных направлений для переезда в этом году. Также мы упоминали и перспективы дальнейшего развития сегмента. 

Увеличение спроса на недвижимость в «солнечном штате» повлекло рост популярности услуг риелторских агентств. Но человеку, который ранее не сталкивался с покупкой жилья, будет трудно подобрать специалиста. На что обратить внимание в первую очередь? С чем идти к эксперту и как вести себя во время осмотра дома? 

Четкие требования

Это первое и самое важное условие. Перед тем как выбирать риелтора, крайне важно определиться хотя бы с основными пунктами: 

• тип недвижимости (первичная или вторичная, апартаменты или дом); 
• район; 
• пределы бюджета;
• инфраструктурные особенности;
• дополнительные условия. 

Конечно, риелтор всегда подскажет, что лучше выбрать в том или ином случае. Но вы сэкономите себе множество сил, если заранее обдумаете, какие именно варианты стоит смотреть в первую очередь. 

«Некоторым клиентам нужно время, чтобы понять, какой вариант им подходит. Однако все складывается значительно проще и быстрее, если есть четкий запрос. Я же, со своей стороны, могу подсказать, в каком направлении двигаться», – отмечает риелтор Юлия Андзелис (Yulia Andzelis) из агентства Broker One. 

Проверьте лицензию и углубитесь в отзывы 

Перед тем как довериться специалисту на рынке недвижимости, нужно тщательно изучить, кто именно оказывает эти услуги. Уточнить данные по лицензии можно в Отделе профессионального регулирования недвижимости (Florida Department of Business and Professional Regulation). 

Уделите время анализу отзывов, отбраковывайте тех кандидатур, о которых указано, что риелтор пренебрегал своими обязанностями и не уделял должного времени клиентам. 

Задавайте правильные вопросы

При первом знакомстве вы можете узнать об эксперте больше, если поведете беседу корректным образом. Обязательно уточните следующие пункты:

• Имели ли вы опыт продаж в интересующем меня районе?
• Каков размер вашей комиссии, кто ее оплачивает и нет ли дополнительных условий?
• Вы представляете покупателей, продавцов или и тех и других?
• Сколько у вас было успешных сделок за последние полгода-год? 

Эти вопросы помогут вам составить свое представление об опыте и навыках специалиста. 

Обратите внимание на манеру общения

«Я всегда вспоминаю первых клиентов с теплотой и улыбкой», – утверждает Юлия – «Мы ездили от Хоумстеда (Homestead) до Помпано-Бич (Pompano Beach). Я так к ним привыкла и сроднилась, что, когда мы наконец нашли подходящий дом, я, с грустью обнимая клиентку, сказала, что мне будет их не хватать». 

Если риелтор вас торопит, предлагает заведомо неподходящие варианты, а иногда и вовсе пропускает показы домов, стоит поискать другого специалиста. 

«Для меня очень важно, чтобы клиент был доволен собственном выбором. Поэтому я не люблю давить. Я готова провести в поисках и полгода, чтобы найти действительно идеальный дом», – заявляет Юлия. 

Настаивайте на своем при просмотре

Не стесняйтесь и не бойтесь спрашивать обо всем, что есть в доме. Больше всего внимания уделите следующим пунктам:

• сантехника;
• состояние и специфика нагревателя;
• наличие плесени, вредителей и грызунов;
• состояние стен и фундамента;
• прочность кровли;
• соседи и внутренний двор дома.

Если риелтор уклоняется от правдивых ответов по этим пунктам, опять же, стоит подумать о том, чтобы нанять другого специалиста. 

Конечно, это далеко не полный перечень всех «подводных камней», которые бывают при покупке недвижимости. Но начать стоит с этого. И помните о том, что правильный выбор риелтора позволит вам существенно снизить риск приобретения проблемного дома.